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今天的造型和一個陌生的朋友聊了快一個小時話匣子一打開啦咧個沒完....呵個人信貸...然後一回家就拍了這個.....其實我拍了幾十張.......刪了又刪....今天光酒店兼職線不是很佳...也許是天氣陰陰的.....連笑容都有點懶懶的...沒有新POSE的裝潢FU....雖然下面這一張....算是今天的佳作之一...我還是覺得....不要切到比宜蘭民宿較好....不過...還可以...所以就PO上來囉...^_^發現今天幾乎都拍橫的耶...辦公室出租不是走直路線....呵...XDDD我很喜歡這張的感覺....像不像在思念遠方的情人結婚...或是閉上眼等著對方送上溫暖KISS的神情呢....羞~~~~總之...這個FU不錯個人信貸的說....本來是有二十幾張...但是...我是殺手....狂殺我的相片= =|||還在票貼整理中...沒有到一定程度...不太想要上傳....真是...還在找合成照的新方法房屋出租...有些想把它修起來背景換的美美的....XDDDD如果可以學的會...那就太棒了土地買賣...呵...XDD

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【韓國自由行地陪KK,韓國追星地陪,韓國批貨禮服地陪】日本最流行幸運熊,真的可招好運喔!上圖酒店兼職:每隻290元,二隻特價550元(已售完)上圖:每隻面膜290元,二隻特價550元(右邊已售出)上圖:每隻烤肉290元,二隻特價550元(左邊已售出)上圖:每隻會場佈置290元,二隻特價550元(已售出)上圖:每隻290元新成屋,二隻特價550元(已售出)上圖:每隻290元,二隻設計裝潢特價550元(左邊已售出)上圖:每隻690元,二隻特買房子價1200元上圖:每隻690元,二隻特價1200元上圖:酒店經紀每隻690元,二隻特價1200元上圖:每隻690元,二景觀設計隻特價1200元

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高雄+墾丁3日遊PART1(更新版) 一年一度的員工旅遊又到來囉!!期待已久個人信貸的ㄋㄟ~~不過咧,這次有多了一件不一樣的事唷,就是LOVE POWER的五位勇東森房屋士們,將從彰化騎車到高雄喔,真的是太猛囉~~~ 第一站來到台南的十租房子鼓文化村,一到台南真的是體會到南台灣的熱~~~~情ㄚ,真的是熱到爆囉!!婚禮佈置再來就是高雄的旗津,大家更是熱到不行了啦,汗流浹背的走在旗津老街,網路行銷這時旅行社就臨時改一下行程,原本要去西子灣的改為夢時代,好讓大家喘酒店經紀口氣,輕鬆一下唄!!逛完後便是享受晚餐囉,既然來到了高雄,當然也得去酒店打工逛逛當地最有名的瑞豐夜市,順便買些下酒菜,位5位勇士們慶功一下囉!! 裝潢

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聽說....好像...聽說...要上班了耶...燒烤不曉得是不是真的....都忘了公司的路辦公室出租怎麼騎了....而且六月份還沒開工的說西服~~這樣的日子...一點重心也沒...不是小型辦公室埋首做手工...就是夜戰電玩....哎...節能燈具這樣的假期~~怎麼沒錢呢?有錢的話~~至買房子少...可以去香港玩一玩...
東森房屋

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  • Oct 07 Sun 2012 16:47
  • 物價

物價油價再漲 雖然這是全世界的事 但是 一切都漲 實在不好玩自從必須煮飯後 才知錢的消耗真的恐怖以前只要每月給生活費膠原蛋白 就什麼都不管所以說"吃米不知米價" 真的是這樣隨便買個菜 一千元就飛了 皮包裡的錢 一張張的不知怎麼消失了問題是 禮服我還是不知道到底哪裡買比較"合理" 老闆告訴我價錢 我不知道那樣的價錢到底合不合理  該不該買奇怪的事 魚永慶房屋隨便一條都要上百元 有魚的便當  卻只要幾十元 蔬菜好像很便宜  便當裡的菜卻好少 買便當比自己煮飯便宜商務中心又省事  難怪不煮的人那麼多 當然注意養生的人 絕不同意這說法  畢竟品質不同水果也是 有些東西以為他很便室內裝潢宜 卻貴得買不下 像芒果  香蕉西瓜的價錢 也自從我開始買到現在 漲了一倍鳳梨也在逐漸加價 真的什麼都漲了可是九份民宿不吃飯也不行 水果也不能省家裡吃飯的幾個都是沒收入的  坐吃會山空 如何開銷 真的要小心現在我終於體會到了物價西裝節節高升的壓力以前都認為 東西貴 少吃一點就好  現在才知道 好像很難省 退休了 碰到物價通膨 沒收入了 錢才開始建築設計貶值當家方知柴米貴 似乎 這又是新的一課 以前沒學到的學問 必修的科目活到老學到老  我得要學學了 
賣屋

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鞋盒裡有貓1 table.MsoNormalTable 住商房屋 {font-size:12.0pt;font-family:"Calibri", "sans-serif";} 小姆占領了禮服新球鞋的紙盒子,還一副誰都不準跟我搶的表情 table.MsoNormalTable 住商房屋 {font-size:12.0pt;font-family:"Calibri", "sans-serif";} 小姆:..阿母租屋網妳別過來喔!別怪偶爪下不留情…….笨牛:...厚!那麼兇還給我吐舌頭! 買屋table.MsoNormalTable {font-size:12.0pt;font-family:"Calibri", 租屋網"sans-serif";} table.MsoNormalTable 關鍵字行銷 {font-size:12.0pt;font-family:"Calibri", "sans-serif";} 小姆:喔!阿591母對不起啦! 小姆:好嘛!阿母別把盒子回收走啦!就送給偶好不好捏!?(裝無辜買屋網) table.MsoNormalTable {font-size:12.0pt;font-family:"Calibri", 設計裝潢"sans-serif";} 過沒多久,玩紙盒子玩累的小姆直接塞在盒子裡睡著了…….小姆玩紙盒子.........

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新任指揮官俞文鎮上校(99.11.12)新任新竹後系統傢俱備指揮部指揮官俞文鎮上校,於11月12日接任個人信貸、原指揮官孫浡濬它調。俞文鎮上校原任後備租房子九O七旅副旅長,一向都在部隊擔任要職,本次室內設計首次與後備建立關係奉派擔任後備指揮部之指襯衫揮官、並於第三天(12/14)主持新竹地區後備趣辦公室出租味運動會、展現出大將風範、讓新竹16鄉鎮輔信用卡代償導中心幹部耳目一新、誠心折服。 俞指揮關鍵字廣告官接任後隨即拜訪地方首長及各輔導中心主任九份民宿、副主任、祕書,並實際了解各中心的運作與帛琉問題點。

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首次購屋族的投資必勝法隨著房價愈來愈高,投資人對於投資房地產的困難度也愈來愈高,尤其是第一次投資房地產的人,通常手中資金有限,在面對房屋已供過於求而且「屋奴」遍地的環境,要如何獲利?以下四點是可以幫您投資必勝的重要方法:■ 投資必勝法一:要清楚「所有權」是用來投資獲利,「使用權」是用來滿足使用需求。常有一些投資人以玩票的心理,認為投資不動產可以購買到投資自用兩相宜的產品。孰不知,在一個供過於求的環境裡,類似的觀點代表著極大的風險。「投資」目的在於獲利,沒有增值性與沒有接手性的房地產是沒有投資價值的。 「自用」目的在於滿足居住(或其他使用的)需求,購買自用型房地產沒有獲利的壓力,只有代價與能力的問題。也就是說,如果能力許可,你要住到合歡山山頂都沒有人管,重要的是,你是要「住」到合歡山山頂?還是要透過購買合歡山山頂的房屋「獲利」?如果是「住」,只要付得出租金,就可去住,那天不喜歡住了,將房屋退掉,不痛不癢!但如果是「投資」,就要考慮獲利機會何在?誰會接手?美國有許多電子業的暴發戶,如甲骨文、微軟等公司的老闆,為酒店兼職著自己喜歡,到一些風景良好的地點,花大筆費用(動輒數千萬美元),請人設計施工自己的夢幻豪宅,建成之時都成為一時新聞。但如就投資的角度,都是失敗的作法,因為,當他們破產了,或是希望脫手時,往往連原先投入資金的三成都賣不掉,這是何其浪費的舉動,但對那些暴發戶而言,反正錢來的容易,不燒掉也是繳稅給國家,所以不痛不癢。可是類似的行為如果純就投資的角度而言,就是失敗者,就是笨蛋。由上述的例子可以知道,在供過於求的環境中,一定要瞭解「自用」和「投資」是兩種截然不同的事情,其作法與標的都有很大的不同,簡單的說,如果只是要滿足「使用」需要,就不需要和所有權發生關係,你到渡假村、五星級飯店、遊樂園、郵輪等等地方遊玩,都可以滿足「使用」需要,可是為什麼很少人會為了「使用」去買下旅館、渡假村,甚至是郵輪。如果有一個人為了滿足「使用」需要而買下某一個旅館、渡假村或是郵輪,你會怎麼看他呢?可能會懷疑他的頭腦有些問題!可是為什麼台灣卻有那麼多人為了「使用」需要而購買房屋呢?避免成為屋奴當為了「使用」需要而買下房屋時,他就成了「屋奴」買屋,不但要付高額的貸款利息,又失去了搬遷的機會(因為房屋買賣的交易成本極高),如果工作地點改變了,又必須長距離的通勤,心中自然不會快樂,若是有個天災(如地震、水災)、人禍(如火災)使得房屋產生破壞,又損失不輕……為了一個「使用」需要,要付出如此大的代價,值得嗎?在以前房屋量少,供不應求的環境中,為了「使用」而擁有房屋是正確的決定,但當環境已轉變成「供過於求」時,同樣的思維,可能就不適當。所以,如果只是為了滿足「使用」需要,購買「所有權」,是不聰明的!更有些人為了「使用」需要,用高價格購買「使用權」,更是不智!如果是為了「投資」,情況就會改變了,因為投資是為了獲取最大利益,如果只有使用權,就無法在買與賣之間獲利,如果只是租用,就很難避免因努力經營卻遭房東調高租金的風險(如SOGO附近的商店,因其人潮增多,房東就不斷調高租金),因此,如果是投資就必須擁有所有權。當擁有所有權後,可以從容佈置投資行為,裝修、經營、出租、管理、創造收益、整幢出售。因此,投資人一定要了解擁有的目的是為了出售,是為了獲利。如果分不清楚這兩種租辦公室行為的差異,就容易落入「投資自用兩相宜,套牢賠錢相繼至」的窘境中。■ 投資必勝法二:要清楚只購買一幢房屋, 即能獲利的唯一機會是以大換小。很多首次購屋者希望以投資的角度選擇房屋,希望其所購買的第一幢房屋即可投資獲利,這種想法的風險極高,為什麼呢?主要原因在於房屋必須賣掉才可以獲利,但如果只有一幢房屋(而且是自己使用),賣掉後,即便賺了錢。之後除非投資人永遠要用租屋,否則,只要再買房屋,以往賺到的錢就不見了。過去曾有許多投資房地產的人,先買一間小套房,賺了錢賣掉後,就再買一間大一些坪數的,可是如果碰到市場環境改變,就被套牢了,以往所有賺的錢都在那間大坪數的房屋裡,那間房屋如果沒有賣掉,就無法真正投資獲利,如果賠錢賣了,就代表以往賺得錢又吐回去了。尤其是最後一幢房屋(或土地)如果有高額的銀行貸款,則一旦發生套牢,很可能造成血本無歸的損失,如果捨不得損失,就只好自己住,要負擔如此高的居住「機會成本」(opportunity cost)的行為,對投資而言,就是極為不利的。因此,如果只購買一幢房屋即想獲利,風險極大。所以,第一次投資開幕活動房屋的投資者,一定要先確定自己要將購買房屋當成投資,還是自住?如果是「自住」,就必須有與獲利無關的認識;如果當成「投資」,就必須確定自己要一生租屋,而將購買房屋當成投資行為,否則極容易掉入「自住投資兩相宜」的廣告陷阱,最後總會套牢變自住。獲利的機會點只購買一幢房屋即可獲利的唯一機會是以大換小!也就是說要購買一幢坪數較大的房屋,當房價上漲後,將其賣掉,再換一間小坪數的房屋自己居住,如此方可真正獲利。國外有許多銀髮族,他們不斷地換房屋,將房屋愈換愈大,當小孩離巢之後,再將大房子賣掉,住到小坪數的房屋裡,多餘的錢,即可拿來旅遊、娛樂,歡渡餘生。這種情形對首次購屋者的難度極高,因為他們一方面是現金不多,另一方面年紀尚輕,一次購買大坪數房屋的門檻甚高,十分困難,但如果希望購買第一幢房屋即可獲利,就必須咬著牙去買一幢最好地區的大坪數房屋(例如信義計畫區的豪宅),賣出獲利後再買間小坪數房屋自住,只不過這種方法大多數的首購族可能很難接受,或是有能力與膽量去執行。■ 投資必勝法三:要清楚直接投資購買房屋, 即能獲利的風險正不小額信貸斷地增大。對於投資房屋而言,通常有兩種標的可供選擇,第一種是購買預售屋;另一種是成屋。對於預售屋而言,最大的獲利機會是在購買後到交屋前的「黃金時段」,如果在黃金時段裡,房價攀昇了,你又可以順利將其出售,那麼恭喜你,可以有極大比例的投資報酬率(通常至少超過百分之百)。但是如果不幸在「黃金時段」裡沒有能夠順利售出,風險就來了,一方面是房價大幅增值不易(因為已經變成成屋),尤其是一般成屋價格多比預售屋低個一、二成;另一方面是房屋各項持有成本(如地價稅、房屋稅、契稅、銀行貸款利息…)都將如排山倒海的方式向你襲來。這是多麼可怕的情況,如果想解套,根據過去四十多年的經驗,大約每六至十年才有一個機會,而在這段時間裡,投資人所要面對的痛苦是極為難受的。另一種標的是成屋,也就是一般所謂的中古屋。一般而言,中古屋要投入的成本較高,它又沒有預售屋的「黃金時段」,它是必須硬梆梆的和市場挑戰,如果景氣好,價格上漲,投資人才可獲利,但當售出後,扣掉具有萬萬稅特性的房地產交易成本(如土地增值稅、個人交易所得稅),真正能夠獲利的機會極小21世紀房屋仲介、報酬率也不高,除非是時間拉長,一般而言,投資中古屋要獲利的話,其投資時間至少會在五、六年以上,甚至更長。在目前的情況下,除了極少數地區與產品外,全台灣各地區的房地產都有供過於求的情況,這種以往從未出現過的現象,必將會使投資中古屋可以獲利的時間拉得更長,依我的估計,目前投資中古屋很可能需要至少擁有八至十年才能獲利。除非又出現購買價錢可遠低於市價的「法拍屋」、「金拍屋」,但類似的機會短期內已極為稀少。因此一方面投資預售屋由於房價已高,因此,想要在其「黃金時段」內即可出手獲利的機會不大;另一方面,投資中古屋又由於市場量已供過於求,獲利的時間又將拉長,因此想要直接投資購買房屋即能獲利的機會已經愈來愈小。■ 投資必勝法四:要清楚不要急著購買房屋,要積極參與房地產投資機會。由上項的分析已可知道,在可預見的未來,如果希望在短期內投資獲利,直接購買房地產的成功機會不大,(但如果是為了對抗通貨膨脹,或是為了自住自用,則不在此限。)因此,為什麼要急著購屋呢?在房價偏高與供過於求的環境裡,房屋的供給是不虞匱乏的,所以要解決自住開幕活動自用的困難是小的。通常還可以低的代價租到房屋,最好的例子,是今年七月台北101大樓董事長很高興的宣佈,經過多年的努力,台北101大樓的出租率已達到百分之七十五。這篇新聞背後代表的意義,是目前大多數房地產產品都是租方市場,既然是租方市場,代表可以更便宜的租金去解決自住自用問題,為什麼還要急著去購買房屋呢?首次購屋的投資人可以先以租的方式將「自住」、「自用」的問題解決,然後再安心的開始討論如何投資獲利。由於房屋已供過於求,直接投資獲利的機會必然不高。但是,如果不買房屋要投資什麼樣的標的呢?最好的選擇是參與房地產投資機會!一般而言,能獲利的房地產投資機會有三種:第一種是具有未來性的產品,因為受到國際環境的影響,具有節約能源、環境保護、資源再利用等特性的房地產勢將成為未來的主流,而這些具有未來性的房地產,在目前市場上,仍是稀少的,當然具有獲利潛力,因此才值得投資,但是因該類產品還在發展中,因此要想辦法成為其開發案的股東(就像某些具有未來性的產業,雖公司未上市但已有許多外資法人爭相希望成為其股東)。第二種是具有滿足「軟體結婚」需要的產品。台灣目前的房屋大多仍然是以「硬體」為主,過度的強調其建材、設備與工法,但具有增值性的產品是具有「軟體」特性的房地產,他可以滿足購屋者的「情感需求」,例如,約會旅館「薇閣」,它提供了隱私;例如,記憶典藏館「香格里拉」,它提供了快樂,例如,包廂式KTV「錢櫃」、「好樂迪」,它提供了放鬆,類似這樣的產品,可以滿足人們軟體需求的房地產,必將成為未來的主流,因此,也要想辦法成為其股東。第三種是已具有經營績效的產品,也就是有些「商品(用)不動產」(income property),目前已具有極好的租金收益,它們是可以在較短的時間裡獲取較高投資報酬率的機會,尤其是在目前股票市場一片大好的情況下,已對其他所有投資機會產生排擠效應,最好的例子是具有極穩定收益的各檔不動產投資基金(REITs),由於流通性稍差,再加上股票市場的資金排擠效應,使得價格普遍不高,有得甚至還已折價二成至三成。房地產的學問對於首購族而言,與其去追逐指數與風險皆高的股票市場;或是已經供過於求的房地產市場,就不如去購買風險性低的REITs,不但可以享受每年配息、分離課住商房屋稅的好處,真正欠錢的時候還可去銀行質借,成為這種類似的商品不動產的股東的好處是非常多的。投資獲利的要訣在於人棄我撿,人要我棄,目前股票價格被炒得極高,許多預售屋的價格又被哄抬的嚇人,在這種環境中,一定要冷靜的找尋還沒有被人哄抬過,而具有相對稀少性的標的,才可以真正獲利。對於第一次購屋者而言,由於缺乏經驗,極容易落入自以為是的情境中,房地產投資是一門看似簡單卻極為深奧的知識,每個人都以為懂了,其實大多不懂,尤其是大量廣告的轟炸再加上自身經濟能力的限制,往往都成為錯誤判斷的重要推手。一般而言,經濟能力不足,就想買便宜的東西(或地區),或想用高額的財務槓桿,以小搏大。這些都易導致投資失敗。台灣的房地產市場已經成熟到小金額投資人靠著單打獨鬥幾乎已沒有獲利的空間了,唯有站穩腳跟(確定要投資而非自用)、堅持商品(最好的區位與品牌)、認清方向(向大軍團靠攏)、掌握原則(人棄我撿),方能投資必勝。祝大家投資順利!

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人生就像河流中的水人生就好像河流中的水,不管喜不喜歡,卻永遠只能往前。 只是,常常在想:如果河流中沒有岩石,如何才能激起漂亮的水花? 朋友的男友,近年來在事業上不甚得意,心情欠佳,鬱鬱寡歡,連帶影響感情發展。我們幾個雞婆的,急著幫忙把脈,想知道是哪裡出了問題西裝。 聽朋友敘述他們這幾年的歷程,我們都輕輕嘆了口氣。其實,說穿了不就是「放不下」?! 放不下身段,也放不下曾經輝煌的功績。以前,立下大小汗馬功勞,勳業彪炳,受到上司賞識重視,自己也隱隱然甚為得意,那時,走路是有風的,志得意滿,春風得意。但是,這樣光彩而虛榮的濾桶成功,卻為日下的障礙埋下了伏筆。 怎說?因為我們都喜歡那種漫步在雲端的感覺,不免,深怕日後超越不了更大的挑戰,倘若跨越不了,往下跌落,不但自尊心無法接受,遺憾沒有停駐在最美好的終點,也承不起人們訕笑一句「他啊,也只有上一次做的不錯,之後就不行了」。所以害怕房地產之後的挑戰,因而變得退縮膽怯。 我們若想時時保持在最巔峰的狀態,除了繼續往前衝,似乎別無他法,但絕不是站在原地回味,對過往戀戀不捨。 工作上遇見許多人,重複著類似的瓶頸,包括我自己。 辦了一次成功的活動,下一次面臨挑戰時,有時候,真會怕。怕場面沒有上次成功轟太平洋房屋動,怕效果沒有上次精彩憾人,原本是美好的「上次」經驗,在此卻淪為進步的阻力,成為壓力與恐懼的來源。例如許多人得了獎,或音樂或文學或創作,從此即斷了好作品,再難突破。我也曾經陷入同樣的眩惑裡,貪戀過往成就,不敢步步趨前,總拿那101次的成功說嘴,自為滿足。然長灘島而也不再進步。 有一次,意外與沒有工作交集的朋友聊起,一聊就說了一整夜,那時,才漸漸學會歸零。 是啊,是歸零,也是放手。忘掉曾經值得炫耀的成就,忘掉當初人人稱讚的成績,一切,重新再來過。打破心中所有的城堡,儘管他多華麗,儘管他多精細,重來一次,就重來一次嘛!婚禮佈置萬丈高樓平地起,以一種最初級、最認真、最虔誠的態度,再一次打基礎,從零開始。 前一次的經驗,用來減低這次的可能阻力;前一次的成功,正好,化為一些小小的壓力,用來激勵自己。就算成績仍然比不上以前,至少自己盡了心力,沒得後悔沒得遺憾,而那一場美好的戰,我們確確西服實實打過了。 我知道,這樣的心思轉換不容易,可是也沒那麼難,一咬牙,加把勁,加點勇氣,其實也就過去了。總是要前行,生活是如此,人生也是如此。倘若一直沈湎在過去的輝煌裡,那麼,最值得的記印也不過如此,始終只能停在那裡-無法回頭的過去。 與朋友深談多次,心裡頗有土地買賣感觸。夜裡,躺在床上發呆。蒙蒙昧昧又恍惚飄過許多心思。不只事業要歸零、要放手,感情也是如此吧?! 老是沈浸在過去的回憶裡,是美,也是悲;是溫暖,卻也是寒極。為了振作,因而完全拋卻過去的美麗,何必?但若思思念念,過往縈縈纏繞,跳不開也逃不了,卻又是何苦? 我們室內裝潢走過一次又一次的美麗歲月,也閃閃跨過泥沼與險境,為的不過是繼續向前,這就是生活嘛。無論如何,走過了,也就夠了,縱有起伏驚嘆,縱有堪留駐足,還是得向前,每走一步,都是從頭開始,從零起初。 不管你放不放得下,過去自有生命,輝煌也好,豔麗也好,一旦過了,就不再屬澎湖民宿於你。 

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